近日，关于现房销售的话题再次成为焦点。自2021年房地产市场开始全面调整以来，对于现房销售的讨论便日益增多，尤其在经历了2022年的楼市风波后，这种呼声达到了顶点。尽管官方尚未对近期流传的消息作出正式回应，但河南省信阳市已经迈出了实质性的一步，计划对新出让土地开发的商品房实施全面现房销售制度，这一举措被媒体称为“今年全国首例”。

值得注意的是，《经济日报》早在2023年初就曾发表文章指出，我国商品房总体短缺的时代已基本结束，随着房地产市场从“有没有”向“好不好”的转变，现房销售将成为未来的发展趋势。此外，在去年召开的二十届三中全会上通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》也明确提出要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，这表明现房销售已进入国家顶层设计层面。

实际上，预售制虽然在过去几十年里为快速城市化进程中的房屋建设提供了便利，但也暴露了不少问题，如项目烂尾、粗制滥造等现象频发。相比之下，香港等地的成功经验在于建立了完善的消费者保护机制，包括悔约退房机制等，有效避免了类似问题的发生。因此，内地需要借鉴这些成熟的做法，完善现有制度，以提升购房者的权益保障。

数据显示，截至2024年，现房销售面积已达3亿平方米，占新建商品房销售总面积的30.84%，较上一年度增长显著。然而，考虑到当前多数房地产企业仍面临较大经营压力，专家建议应采取逐步推广的方式，而非一刀切地取消预售制。具体而言，可以首先在北京、上海、深圳等经济实力较强的城市进行试点，并由具有较强社会责任感的国有企业带头试行，从而为后续更大范围内的推广积累经验。